Elévation toiture
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L'élévation de la toiture a pour objectif d'ajouter un étage à l'habitation. Ce sont des travaux compliqués qui nécessitent l'implication de spécialistes.
Sans modifier les bases, le rehaussement de la toiture permet d'augmenter la surface en rajoutant de nouvelles pièces à l'habitation : chambre, salle de bain, bureau…
Les travaux consistent à modifier la hauteur de la maison en surélevant les murs et en installant une nouvelle toiture.
C'est un chantier qui dure généralement un mois pour l'ensemble des travaux de gros œuvres.
Avant de se lancer, il faut s'acquitter des procédures administratives, juridiques techniques et réglementaires. Le choix des prestataires nécessitent beaucoup de sérieux.
Les questions à se poser ?
Dans un premier temps, il est indispensable de se poser les bonnes questions concernant le nombre de pièces et leur usage afin de prévoir les travaux nécessaires. Une salle de bain et une chambre n'ont pas les mêmes besoins : quelques prises suffisent pour la chambre alors qu'il faut toute une installation de tuyauterie et d'arrivée d'eau bien plus complexe pou la salle de bain.
Etant donné que chaque projet est unique, Il est impératif de constituer un dossier complet qui permettra de négocier clairement avec les prestataires de services, en l'occurrence le maître d'œuvre.
L'ampleur des travaux et l'absence de toit pour une période indéfinie impose une grande rigueur dans la préparation du projet. Les modifications de dernières minutes sont bien entendu à éviter.
Quelles sont les difficultés techniques d'une élévation de toiture ?
Surélever un toit ne se fait pas par magie ! Ce projet ne s'improvise pas.
Lors de sa construction, votre habitation n'avait surement pas été pensée pour adopter un étage supplémentaire. Il faut préalablement vérifier la qualité des fondations.
L'architecte doit analyser les murs, la nature du sol, les fondations, la toiture, la charpente et apporter un diagnostic complet de la situation actuelle de l'habitation. Il doit calculer l'impact des modifications sur la construction actuelle.
Une fois cette première étape finalisée, les travaux pourront enfin débuter.
Ils commencent d'abord par la découpe intégrale de la toiture, suivie par l'élévation des murs et la pose des éléments de la charpente.
Les procédures administratives:
Afin d'être en entière conformité avec le Code de la construction et de l'urbanisme il est impératif d'obtenir les autorisations nécessaires. Elles concernent aussi bien les agglomérations que les petits villages.
Le permis de construire :
- Si la surface du projet dépasse les 20 m2, il faut s'acquitter d'un permis de construire auprès de la mairie de votre lieu d'habitation.
- Le dossier de permis de construire est constitué des pièces suivantes : extrait du plan cadastral, un plan de masse, un plan de coupe avant et après la surélévation, la plan de niveau avec les modifications des cloisons, des photos de l'habitation sous tous les angles extérieurs et la description des matériaux utilisés pour les travaux.
- Si vous êtes locataires, il vous faut une autorisation du propriétaire.
- Si votre habitation est située dans un lieu historique, il vous faudra constituer un dossier auprès de l'organisme des Architectes des Bâtiments de France.
- Toutes ces autorisations doivent être affichés et être visible du public.
En général les professionnels, maître d'œuvres ou architecte, vous aident dans la réalisation de votre dossier. L'étude de votre dossier durera environ 2 à 3 mois. Contactez directement les entreprises du secteur dès confirmation de votre projet.
Enfin, si les travaux demandent l'installation d'une grue ou d'échafaudages placées sur un lieu à usage public (route, rue…) vous devrez faire une déclaration qui engendrera une facturation quotidienne d'occupation des sols publics.
Comment choisir ses professionnels ?
Faites réaliser plusieurs devis, ne négligez pas la qualité au dépend du prix des travaux. Porter une toute attention aux matériaux utilisés, car souvent c'est là que se joue les différences de coûts.
Le gros œuvre des travaux est souvent effectué par un couvreur ou un charpentier. Les installations finales sont réalisées par les artisans en tout genre : électricien, plombier…L'ensemble des professionnels sont coordonnées et gérés par un architecte ou maître d'œuvre.
Consultez les références des entreprises, visitez et renseignez vous auprès de personnes qui ont déjà travaillé avec ces prestataires.
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