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Le ravalement
LE RAVALEMENT
Les façades sont soumises à la pollution, aux pluies acides qui érodent la pierre et le béton ; graffitis, mauvaise qualité des matériaux utilisés, défaut d'étanchéité et vieillissement naturel autant de raisons pour décider un ravalement.
" Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté. Les travaux doivent être effectués au moins tous les 10 ans, sur l'injonction faite au propriétaire par l'autorité municipale " Art. L132-1 du Code de la Construction et de l'Habitat.
Un ravalement de façade doit faire l'objet d'un diagnostic préalable (ex : sondage pour déterminer l'état du matériau de la façade) par un professionnel de la façade, un architecte ou un expert qui préconisera les travaux à effectuer : simple nettoyage ou coup de peinture, réparations des parties abîmées du mur, utilisation de produits de revêtement et d'imperméabilisation.
Le devis doit indiquer un prix global forfaitaire comprenant l'échafaudage et la préparation du chantier, les produits utilisés et les différentes étapes du ravalement.
Les démarches administratives
- Déposer une demande de déclaration de travaux en Mairie avant le début du chantier. Si l'habitation est classée Monument Historique ou située près d'un immeuble de cette catégorie, obtenir l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.
- Demander une autorisation d'occupation temporaire du domaine public pour les échafaudages à la Mairie.
- Vérifier la conformité du projet aux documents d'urbanisme en vigueur dans la commune.
- Respecter la cohérence avec l'architecture locale.
Les communes ont la charge de faire respecter l'état de propreté des maisons et sont habilitées à mettre en demeure les propriétaires de réaliser ce type d'opération (amende de 3 750 à 7 500 €).
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