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Foire Aux Questions
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1. L'architecte est-il obligatoire ?
Toute demande de permis de construire doit obligatoirement être établie par un architecte depuis 1977 en France. Il existe cependant une exception pour les particuliers réalisant eux-mêmes une construction dune SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) de moins de 170m² : dans ce cas, le recours a l'architecte n'est pas obligatoire mais peut être recommandé. En effet, le recours a un professionnel reste un gage de qualité et de confiance, dautant qu'il saura habilement vous conseiller sur votre projet.
2. Quelle est sa formation ?
Pour devenir architecte, il faut suivre une formation spécialisée dans l'une des Ecoles dArchitectures françaises. Une fois diplômé, ils seront alors reconnus par l'Etat et inscrit à l'Ordre des Architectes Français.
3. Quelles missions sont à confier à un architecte ?
L'architecte à pour vocation de participer à tout ce qui relève de l'aménagement de l'espace et plus précisément de l'acte de bâtir.
Le rôle de l'architecte est dintervenir sur des projets de construction, réhabilitation, édifices publics ou agricoles, adaptation des paysages, immeubles ou maisons dhabitation. Pour toute demande de permis de construire, son concours est en principe obligatoire. L'architecte répond aux attentes et besoins de chaque client en veillant au respect de l'intérêt collectif.
L'architecte est chargé par le client, appelé maître douvrage, de concevoir le projet architectural. Ce projet définit grâce aux plans et documents écrits l'implantation des bâtiments, leur organisation, leur composition et l'expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs. L'architecte a aussi les compétences, en complément du projet architectural, pour intervenir à tous les niveaux dun projet, de la conception à la réalisation des travaux : choix du terrain, conception, expertise, évaluation économique, montage financier, démarches administratives, appel doffres, suivi du chantier, réception des travaux.
Cependant, plus l'opération sera menée de bout en bout, mieux l'architecte pourra remplir ses missions. Sa prestation complète est un facteur de qualité, de confiance, de performances et déconomies. Il connaît ainsi tout le processus de réalisation de votre projet, puisqu'il en est à la source.
4. Comment est-il rémunéré ?
Ses honoraires sont libres et dépendent évidemment de la mission qui lui est confiée. Ses honoraires peuvent être négociés forfaitairement ou au pourcentage du montant des travaux (entre 7 et 12 % en général). Ils dépendent bien sûr dune part de la mission que vous souhaitez confier à l'architecte et dautre part du budget que vous souhaitez consacrer à votre projet.
5. Comment est-il assuré ?
Tout architecte exerçant en France doit obligatoirement être assuré pour les missions que vous lui confierez. N'hésitez pas à lui demander son attestation dassurance.
6. Qu'est ce que l'assurance Dommages Ouvrage ?
Lorsque vous faites construire en France, vous êtes dans l'obligation de souscrire une assurance Dommages Ouvrage (D.O.) Cette assurance est relativement coûteuse. Mais lorsque vous vous faites appel à un architecte, vous avez la possibilité de la souscrire à un tarif particulièrement avantageux auprès de la principale compagnie dassurance des architectes.
7. Comment obtenir le permis de construire ?
La demande de permis de construire se fait auprès de la mairie, après la constitution dun dossier. Ce dossier est à remettre en 4 exemplaires, et comprend de nombreux documents, tels que les plan de situation du terrain, plan masse, plan de la maison, etc., qui peuvent à eux seuls justifier l'appel à un professionnel.
Pour un projet simple, le permis de construire est en général délivré dans un délai de deux mois avec une durée de validité de deux ans.
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