Aménager ses combles
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Aménager le volume sous la toiture permet la plupart du temps des agrandissements suffisants et surtout rentables.
Cependant, il faut noter qu'une l'aménagement de combles est soumis à des formalités administratives : en effet, l'apparence de votre maison s'en trouvera modifiée.
Selon la nature des travaux, vous devez vous acquitter soit d'une simple déclaration de travaux, soit d'une demande de permis de construire. En effet, si la surface habitable créée est supérieure à 20m², alors le permis de construire est obligatoire. Considérez comme surface habitable les m² ayant au moins 1,80m de hauteur sous plafond.
D'autres règles sont aussi à respecter.
Vous pouvez aussi demander l'avis d'un architecte, voire lui confier la réalisation de vos travaux. Il saura vous aiguiller et vous conseiller, vous permettant ainsi d'améliorer votre espace. Son intervention aura un prix, mais pourra vous rendre de nombreux services !
Une charpente traditionnelle offre en général un volume habitable assez généreux et propice à un agrandissement d'espace habitable. La charpente nécessitera un traitement de consolidation et il faudra s'assurer de la robustesse du plancher.
En ce qui concerne les charpentes a fermettes préfabriquées, en bois ou en métal, il est nécessaire de commencer par supprimer une partie des croisillons, y adapter une structure porteuse et y créer un plancher. Cette solution, très économique financièrement ainsi qu'en travail à réaliser, s'avère compromise pour toute pente de toiture inférieure à 30%. Dans ce cas, 3 solutions sont alors envisageables : le changement de pente, la surélévation ou le décaissement. Ces travaux, beaucoup plus longs et délicat, sont à confier à des professionnels (garantie décennale).
Frais annexes :
Installation d'un escalier : entre 800 euros pour une échelle et 6000 euros pour un escalier en chêne
Installation d'une fenêtre de toit : environ 900 euros (78*98cm)
Installation d'une lucarne : environ 4000 euros
Isolation thermique : entre 2500 et 3000 euros.
Conseil : ne négligez pas l'isolation thermique et phonique. Cela vous permet d'économiser en terme énergétique et vous protège de l'environnement extérieur (nuisances sonores, bruits...).
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